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1
O que é área útil de um imóvel?
Inclui garagens e quintais.
A área total do terreno.
A área dos acessos ao imóvel.
A área construída incluindo as paredes.
A área interna utilizável do imóvel, excluindo as paredes.
2
Qual documento é essencial para a comprovação da propriedade de um imóvel?
Contrato de locação.
IPTU.
Escritura registrada.
Contrato de compra e venda.
Planta do imóvel.
3
Qual taxa é comumente paga pelo comprador ao adquirir um imóvel?
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Taxa de condomínio antecipada.
Imposto sobre Serviços.
IPTU do ano seguinte.
Taxa de corretagem para o vendedor.
4
O que é necessário para registrar um imóvel?
Contrato de compra e venda e testemunhas.
ITBI e registro no cartório de notas.
Escritura pública e o pagamento do IPTU.
Escritura pública e pagamento do ITBI.
Avaliação municipal e registro no cartório de notas.
5
O que é um distrato imobiliário?
Um acordo para extensão do contrato de aluguel.
Um novo contrato substituindo o original.
Registro de um contrato em cartório.
A revisão dos termos de um contrato de hipoteca.
A rescisão de um contrato de compra de imóvel.
6
Qual a diferença entre área total e área útil?
Área total inclui a área útil mais as áreas comuns.
Área total é apenas a área construída. Área útil é só do imóvel.
Área total é sempre o dobro da área útil.
Área útil inclui garagem e quintal.
Não existe diferença legal entre as duas.
7
Qual documento o comprador deve verificar para saber se o imóvel tem dívidas?
Certidão negativa de débitos.
Contrato de compra e venda.
Últimas contas de consumo.
Escritura do imóvel anterior.
Planta hidráulica.
8
Quais são os estágios de um financiamento imobiliário?
Análise de crédito, assinatura do contrato e entrega das chaves.
Assinatura de contrato, reformas e vistoria.
Pagamento do sinal, reformas e mudança.
Avaliação do imóvel, análise de crédito e assinatura do contrato.
Registro do contrato, pagamento da entrada e início da construção.
9
O que é o valor venal de um imóvel?
O preço de aluguel mensal do imóvel.
O valor estimado para fins de cálculo de impostos, como o IPTU.
O preço máximo de venda estipulado pelo mercado.
O custo estimado para a reconstrução do imóvel.
O valor pelo qual o imóvel foi comprado.
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Qual a função do registro de imóveis?
Controlar os imóveis da cidade para fins de imposto, inventário, partilha, hipoteca, entre outros.
Regularizar contratos de locação.
Garantir o pagamento de impostos imobiliários. Pois se não for obrigado as pessoas não fazem.
Avaliar imóveis para fins de seguro.
Documentar a propriedade de imóveis e suas alterações.
11
O que é necessário para a aprovação de um financiamento imobiliário?
Acordo de compra e venda assinado.
Apenas a identidade e o CPF do comprador.
Comprovante de renda, contrato de compra e venda e pagamento do sinal.
Comprovante de renda, análise de crédito e avaliação do imóvel.
Garantia de um fiador e pagamento inicial.
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Quais fatores influenciam o valor de mercado de um imóvel?
Localização, tamanho e condição do imóvel.
Cor da pintura interna.
Preferências pessoais do vendedor.
Estilo da decoração pesada.
Número de visitas ao imóvel.
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Qual a diferença entre contrato de exclusividade e contrato aberto na venda de imóveis?
Contrato de exclusividade permite anunciar em mais plataformas.
No contrato aberto, o vendedor pode contratar vários corretores.
Contrato de exclusividade é apenas para imóveis comerciais.
Contrato aberto é mais rápido.
Não existe diferença legal entre os dois.
14
O que é amortização em um financiamento imobiliário?
Cobrança de juros sobre o saldo devedor.
Aumento do valor devido ao longo do tempo.
Processo de pagamento gradual do principal da dívida.
Encargos por atraso no pagamento das parcelas.
Redução da taxa de juros após certo período.
15
O que é um fundo de investimento imobiliário (FII)?
Um seguro para proprietários de imóveis.
Um tipo de hipoteca.
Um empréstimo bancário para compra de imóveis.
Um pool de recursos para investir em imóveis.
Um consórcio para construção de imóveis.
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O que é outorga uxória na compra de um imóvel?
Declaração de isenção de impostos.
Licença para construção de aditivos.
Aval para aluguel de imóveis.
Consentimento do cônjuge para vender um imóvel.
Autorização municipal para reforma.
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Quando um trabalhador pode utilizar o FGTS para comprar um imóvel?
Apenas para imóveis novos.
Sem restrições, em qualquer situação.
Quando o imóvel está em outra cidade.
Apenas após 10 anos de contribuição.
Se não possuir outro imóvel no mesmo município.
18
Qual informação não é encontrada na certidão de ônus reais de um imóvel?
Histórico de proprietários anteriores.
Dados cadastrais do imóvel.
Existência de hipotecas ou penhoras.
Valor atual de mercado do imóvel.
Restrições de uso do imóvel.
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Qual condição deve ser atendida para usar o FGTS na amortização de um financiamento imobiliário?
O financiamento deve ser pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
O imóvel deve estar localizado no exterior.
O imóvel deve ser usado comercialmente.
O saldo do FGTS deve ser superior a R$50.000.
O trabalhador deve estar desempregado, sem condições de pagar.
20
O que é averbação no registro de imóveis?
A atualização de qualquer alteração no estado civil dos proprietários ou nas características do imóvel.
A transferência de propriedade de um imóvel.
A remoção de um imóvel do cadastro imobiliário.
Uma correção de erro em documentos já registrados.
O registro inicial de um imóvel novo.
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O que é o Sistema de Amortização Constante (SAC) em um financiamento imobiliário?
Um plano onde o valor financiado aumenta anualmente.
Uma forma de cálculo que usa a taxa de juros real.
Um método onde as parcelas são fixas durante todo o período.
Um sistema onde os juros aumentam com o tempo.
Um sistema onde as parcelas diminuem ao longo do tempo.
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Como funciona o Sistema Price de amortização?
As parcelas são fixas, com maior proporção de juros no início.
As parcelas são crescentes, ajustadas anualmente.
Exige quitação total do imóvel após 10 anos.
A amortização é fixa, mas os juros variam.
O valor da amortização aumenta enquanto os juros diminuem.
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O que o INCC mede?
Variação nos preços ao consumidor em geral.
Rendimento das aplicações financeiras.
Custos relacionados à construção civil.
Custos relacionados à comércio de compra.
Taxas de juros de longo prazo.
24
Qual índice é geralmente utilizado para atualização do FGTS?
INPC
TR (Taxa Referencial)
CDI
Selic
IGP-M
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Como o valor venal influencia o cálculo do ITBI?
É usado para calcular o montante que deve ser pago ao município na transferência de propriedade.
Influencia diretamente a valorização do imóvel no mercado.
Define o limite de financiamento que pode ser obtido pelo comprador.
Determina a taxa de juros para financiamentos do imóvel.
Estabelece a duração do financiamento.
